2024年1月9日竞租会（海南）

竞租公告

我公司定于2024年1月9日10时在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/）对以下标的按增价式竞租方式进行公开竞租，现公告如下：

一、竞租标的：

竞租标的名称	竞租面积约(㎡)	竞租 起拍价 （万元/年）	加价幅度 （元/月）	竞租 保证金（万元）	特别说明
海南省万宁市兴隆温泉大道北侧兴隆明珠温泉花园2号楼2111房、2112房、2113房	291.12	5 （不含物业费和水电费）	1元 或1元 的整数倍数	1	房屋面积以竞租前竞租人在甲方的带领下查看标的时，甲方实际指定范围为准。

二、标的展示时间地点及公告期：

标的展示时间：2023年12月28日-2024年1月8日（9:00-17:00时）统一规范安排查看标的事项，竞租人须提前与我公司取得联系预约查看标的。

三、资格审核：

1、竞拍企业及其法定代表人在中国执行信息公开网（网址http://zxgk.court.gov.cn）、信用中国网（网址http://www.creditchina.gov.cn)中，未被列入黑名单、失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

2、本次租赁权竞租面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织（在委托人经营管理的资产中存在租期到期，不按时交还、拖欠租金等行为者及其配偶、子女不得参与本次竞租）；竞租人社会声誉较好，诚实守信，无犯罪记录或无不良记录；有较强的经营管理能力及经济实力。

3、竞租方签署竞买文件时提供上述信用记录材料，拍卖人负责进行上述信用记录的审核。

四、重要提示：

1、此次竞租方式为网络竞价，以每年5万元（不含物业费和水电费）为竞租起拍价，在自由竞价时间开始时方可竞价，加价幅度为1元或1元的整数倍数，5分钟的自由竞价阶段结束时，即开始限时竞价阶段，2分钟限时竞价结束时点最后无应价出现，电子竞价系统将自动结束，若有应价，电子竞价系统自动继续延续2分钟，以此类推,直至无应价出现，电子竞价系统自动关闭，最高出价的即为中标人。

2、中标后，若中标人放弃中标资格，拍卖人在竞租人所交纳的保证金中扣除竞租佣金（竞租成交价10%）后的剩余部分，作为对委托人的补偿金，由此造成的一切损失由中标人承担；价格次高的竞租人可顺位取得中标资格。租赁标的原承租人享有在同等价格条件下优先承租的权利。

3、若竞租成交人（承租人）违反《房屋租赁合同》，未按期足额交纳租金、拖欠租金2个月以上，委托人可以立即解除与竞租成交人（承租人）签订的《房屋租赁合同》，已收取的租赁保证金不予退还，竞租成交人（承租人）还须支付委托人半年的租金作为违约金。

4、租赁标的以房屋结构现状租赁，自租赁合同签署之日起，承租人承担标的的日常管理、使用、安全、消防及设施管理、设备设施、清洁卫生（含公共区域）、日常防疫等责任，严禁超负荷用电，因承租人租赁标的期间发生的任何事故和责任，均与委托人无关，且承租人租赁标的和公共区域期间必须符合国家及市政相关规定要求，严禁乱搭乱建。

5、竞租成交人（承租人）在装修和租赁期间聘用的在标的及其共用区域内开展作业的人员，其安全由竞租成交人（承租人）自行负责；竞租成交人（承租人）若因租用标的的安全作业问题，与第三方产生的任何纠纷（包含但不限于债务纠纷、劳务纠纷、人身伤害赔偿等），由竞租成交人（承租人）自行承担，委托人不承担任何责任。委托人若遭受到任何经济损失的，委托人有权向竞租成交人（承租人）全权追偿。

6、竞租成交人（承租人）须服从委托人的管理并严格履行《房屋租赁合同》的相关要求，竞租标的租赁权按现状竞租，竞租成交人（承租人）不得分租和转租，若竞租成交人（承租人）擅自分租或转租房屋，委托人有权立即解除合同，缴纳的保证金不予退还同时竞租成交人（承租人）还须赔偿委托人半年的租金；竞租成交人（承租人）负责房屋内部设备、设施的维修、管理（含水、电、消防喷淋系统、电梯表），竞租成交人（承租人）应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋损坏的，竞租成交人（承租人）负责修复，无法修复的须赔偿委托人的损失；竞租成交人（承租人）不得改变房屋的内部结构，设置对房屋结构有影响的设备设施等。

7、委托人收到租赁保证金和首期租金后5个工作日内将标的按现状移交给竞租成交人（承租人）。委托人确认收到租赁保证金和首期租金后，我公司在2个工作日内全额无息退还中标方竞租保证金。竞租成交后，中标方与委托人签定《房屋租赁合同》，承租人向委托人缴纳相应标的的履约保证金和首期租金，直接转账支付至委托人指定账户，合同到期后全额无息退还。委托人承诺给予竞租成交人（承租人）两个月装修免租期。

8、此次竞租的标的的租赁周期为3年，且租赁期内租金每年递增幅度为2%（以上年度应交纳的租金为基数）。

9、本次竞租标的成交后，由竞租成交人（承租人）向我公司支付本次竞租佣金（按竞租成交价的10%收取）。

五、特别提醒：

1、竞租人参与竞租的资格由拍卖人进行审核。竞租成交人（承租人）在该标的物中开办的经营项目（扰民项目除外），在租赁合同签署前竞租成交人（承租人）需向有关管理部门咨询，确认能否开办拟经营的项目，否则由此引起的一切后果和法律责任均由竞租成交人（承租人）自行全部承担。

2、 因政府拆迁、城市建设、战争、地震、台风、海啸等等不可抗力的因素导致《房屋租赁合同》无法继续履行，《房屋租赁合同》自行终止，双方互不承担赔偿责任。

3、承租人在装修房屋时，不得改变房屋结构。若因装修造成房屋破坏而构成民事责任和刑事责任，由承租人全责承担。

4、本次竞租按标的物现状竞租，如需对标的物进行装修装饰、经营期间出现房屋漏雨等（包含但不限于）需要维修，建议承租人需在装修或维修前购买建筑施工安全险和人身意外伤害险等相关保险并自行维修，全部费用由承租人自行承担，与委托人无关。

5、如涉及标的应交而未交的相关税费和物业费，竞租标的移交之日前的，由委托方承担；竞租标的移交之日后的，由承租人承担（不含土地使用税和房产税）。本文中所涉及的租金均为含税价，且交纳的保证金不计息。

六、竞租登记：

意向竞租人应于2024年1月8日16时（含）前将竞租保证金人民币1万元汇入我公司账户（开户名：重庆中益拍卖有限公司，开户行：中国银行重庆凤天路支行，账号：111674172927），2024年1月8日16时前完成网上注册、进行网上报名手续，并于2024年1月8日17时前携带以下资料到我公司办理竞租登记手续。自然人携带本人身份证原件；法人单位须提供《营业执照》或《统一社会信用代码证》、法人身份证、代理人身份证、保证金划款凭证原件查验并留存以上资料加盖公章的复印件及《法定代表人授权委托书》原件。

备注:标的竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。

附件：《房屋租赁合同》样本

咨询电话：023-65156972 13368308252王老师

 

重庆中益拍卖有限公司

                                       2023年12月28日